총부채상환비율(DTI) 규제 완화 불구 큰 변화 없어
매수자·매도자 시장상황 살피며 거래 시점 저울질

지난 8.29일 총부채상환비율(DTI) 규제 완화를 주 내용으로 한 부동산대책이 발표 되었지만, 서울 아파트 거래시장은 큰 변화가 나타나지 않았다. 부동산 경기에 대한 불안과 추가 하락에 대한 우려가 커져 있는 상황이라 매수 예정자들은 매매 시장에 나서질 않고 있다. 한편 전세시장은 가을 이사철 수요가 늘면서 매매시장에 비해 상대적으로 높은 오름세를 이어갔다.

8.29대책 발표 후 부동산 시장의 반응에 귀추가 주목되고 있다. 일선 은행에서 완화된 DTI를 통한 대출이 이뤄지면서, 본격적인 반응이 나올 것으로 예상됐지만 매수자와 매도자 모두 시장 상황을 살피며 거래 시점을 저울질 하는 모습이다. 특히 미분양과 입주물량으로 약세를 보이고 있는 고양, 용인 지역은 기대감은 커진 상황이지만, 추가 수요 유입은 나타나지 않았다.
부동산써브(www.serve.co.kr)가 9월 첫째 주 아파트 매매가 변동률을 조사한 결과 서울 -0.05%, 경기 -0.09%, 신도시 -0.08%, 인천 -0.02%를 기록했다.
서울은 종로구(-0.42%), 도봉구(-0.34%), 노원구(-0.18%), 중랑구(-0.15%), 강북구(-0.13%), 은평구(-0.1%)등이 하락했다.
한편 활기를 보이고 있는 전세시장은 서울 0.06%, 경기 0.07%, 신도시 0.01%, 인천 0.06%를 기록하며 상승세를 이어갔다. 서울은 성동구(0.21%), 금천구(0.14%), 마포·노원구(0.1%), 광진·관악구(0.09%), 도봉구(0.07%)등이 상승했다.
한편 부동산시장이 장기간 침체되면서 올해 민간분양의 청약마감 사업장비율이 2009년에 비해 ‘반토막’ 수준까지 감소한 것으로 나타났다. 특히 수도권지역의 청약마감 비중이 작년대비 크게 축소된 것으로 나타난 반면, 지방의 경우는 오히려 개선되면서 대조를 이뤘다.
올해 분양된 민간주택 청약경쟁률을 분석한 결과 8월까지 공급된 총116곳의 사업장 중 22곳이 순위 내에서 마감돼, 18.96%의 사업장이 청약마감된 것으로 나타났다. 이 중 수도권은 총67곳의 사업장 중 16곳이 마감(23.88%)됐고, 지방은 총49곳의 사업장 중 6곳이 순위 내 마감(12.24%)됐다.
2009년에는 공급됐던 206곳의 사업장 중 85곳이 순위 내에서 마감되면서 마감사업장 비율이 41.26% 수준으로 높았기 때문에 현재까지의 2010년 성적은 작년보다 크게 저조한 결과라 할 수 있다. 하지만 지방(09년 6.75%→10년 12.24%)이 다소 살아났음에도 불구하고, 수도권지역(09년 60.6%→10년 23.88%) 청약이 크게 저조해서 나타난 현상으로 풀이된다.
수도권지역이 2009년 대비 저조한 청약마감 수준을 나타내는 이유는 올해부터 심화된 부동산시장의 침체에서 기인하지만, 한편으로는 수도권이 지방보다 금융규제가 강하고 정부정책의 민감도가 높기 때문이다. 특히 그동안 청약불패를 자랑하던 서울 강남지역은 물론 경기 광교신도시와 인천 송도국제도시 등에서까지 청약미달 사업장이 나오면서 수도권 대표지역도 청약마감을 장담하기 어려운 분위기가 조성되고 있다.